中国江苏网12月26日讯 装修乱敲承重墙将被系统记录在案，卖房过户前电脑会自动清查你的物业费，报手机后四位号码就能拿快递……这样的物管生活你没有体验过吧？昨天，在市房管局召开的首批物业服务企业信息化推进会议上，“扬州市物业管理系统”中的房屋装修安全管理系统、物业费管理和告知系统、邮件快递物业处理系统三大子系统亮相。市区首批32个小区有望试点使用。
记者获悉，三大子系统只是市房管局物业管理系统的“冰山一角”。这个功能强大的系统一旦投入使用，将给百姓生活带来便利。
系统① 房屋装修安全管理系统
野蛮装修将被记录在案
■系统解析：根据要求，住宅装修前，当事人应持有关材料向物业企业申请办理登记手续，涉及房屋结构改造的，要事先向房屋安全管理部门申请核准，物业公司要加强装修过程中的巡查监管，房管部门将装修管理执行情况列入物业公司考评内容。房屋装修安全管理系统按照这样的业务需求设计，实现装修过程的信息化管理。今后有擅自改变房屋主体结构的“野蛮装修”，都将如实记录，未来业主及购房人都能查到房屋的“装修历史”。
昨天的会议上，扬州市房地产信息中心系统开发科工程师顾永欢演示了装修管理系统。点击物业管理系统中的装修管理选项，就会出现业主需要在装修前填写申请的相关信息。顾永欢介绍说，等全部输入完成后，系统自动生成该房屋的基础信息和装修历史。“物业公司可以通过填写‘巡查日记’，把正在装修的房屋在巡查中出现的问题填写到系统中。”顾永欢表示，“这些填写完整的信息，最后都将汇总到整个小区的‘装修统计表’中，并反馈到房屋安全鉴定部门。房屋安全鉴定部门发现有违规装修行为，将及时劝阻。”
市房屋安全鉴定中心主任王邓芸表示，该系统也是我市为各房屋建立“健康档案”的基础。“如果有违规的装修行为，都将被记录在系统中供查看，进而影响二次销售。”
系统② 物业费管理和告知系统
房屋过户前电脑自动清查物业费
■系统解析：物业费收缴系统实现了物业（车位）费的收缴管理、折扣审批、账册打印、欠缴查询和汇总统计，对物业服务企业财务管理和对外公示提供了帮助。这个系统的最大特点是技术上实现了与产权交易登记系统的互动，在办理产权交易的每笔业务时，系统自动比对已建的业务信息，并将物业费缴纳情况提取出来。
记者获悉，目前扬州珠港物业已经在其服务的11个小区开始试用这个系统。昨天，该物业公司江南一品项目经理钱颖也对该系统进行了现场演示。
钱颖打开扬州市物业管理系统，在主菜单下面有一个“物业收费管理”的系统选项。进入系统后，有“企业管理”和“收费设置”两个子选项供选择。钱颖介绍说，在系统中输入业主的缴费信息后，只要选择相应的小区，系统就可以实时查看该业主物管费的缴费信息。
“按照要求，小区房屋产权转移时，市区各权属登记部门要对该房产物业费缴纳情况实行‘三告知’，即告知买方、卖方和物业公司。”扬州市物管中心副主任尹锋介绍说，有了这个系统，在办理房屋过户时，系统自动比对房屋物业费等信息。
原标题: 明年起房产过户前自动清查物业费 拿快递可报手机号